Купить Торт для мужа на новоселье в любом уголке мира можно на торты.сайт. Для Вас лучшие кондитеры со всего мира. Смотрите все торты на тему апельсин, а также торт «Бильярд»

Аренда офисов

Сдать квартиру в аренду без посредников и на длительный срок. Юридические тонкости собственников и хозяев квартир.



Для многих собственников сдать квартиру в аренду является хорошим способом приумножить свой доход, а некоторые делают его единственным источником для существования себя и своих родных. Однако не стоит забывать о юридических тонкостях при снятии квартиры.

Во-первых, сам термин «аренда» имеет нюансы, так например, нужно знать, что договор аренды заключается с юридическим лицом, а договор найма жилого помещения заключается с физическим лицом. Следовательно, юридическое лицо не может взять в наем жилое помещение, в то время как физическое лицо не сможет арендовать квартиру.

Если например, сложится негативная ситуация между сторонами, то суд будет учитывать эти факторы. Кроме того суд может признать данную сделку недействительной, а как следствие стороны не могут требовать выполнения его условий.

Во-вторых, проще сдавать квартиру внаем, если она принадлежит гражданину на праве частной собственности. Это объясняется, прежде всего, тем, что собственник может на свое усмотрение вселить и зарегистрировать по месту пребывания любое количество граждан. Однако чтобы избежать негативных последствий о вселении новых жильцов лучше предупредить соседей.

В-третьих, если гражданин предоставляет жилье лицам без регистрации и, как правило, без гражданства, то на него могут наложить штраф компетентными органами, либо обойтись предупреждением.

В-четвертых, необходимо не забывать, что сдача в наем жилого помещения облагается налогом в 13 процентов от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, то придется заплатить штраф. Кроме того стоит не забывать, что от уплаты налоговых платежей не освобождает не срок сдачи квартиры в наем не отсутствие самого договора.

В-пятых, для того чтобы сдать жилье в наем необходимо согласие всех собственников жилья.

Безусловно, на первый взгляд всегда кажется, что арендовать или снять квартиру в Мурманске проще простого, ведь так много разнообразных вариантов. Казалось бы, все просто - «оплачивай и вселяйся», однако не стоит забывать, что все простое на практике может перерасти в большую проблему.

Поиск арендаторов на длительный срок. 

Многие ли из вас задумывались вопросом, как снять квартиру на длительный срок? Думаю, что многие граждане полагают, что это довольно легко, были бы только на это деньги, но уверяю Вас - это легко только на первый взгляд, а в деле же, все намного проблематичней. Давайте разберемся.

Места для объявлений в общественных местах, на транспортных остановках города, места для объявлений возле подъездов жилого дома пестрят своим количеством, и как показывает практика, качество этих объявлений оставляет желать лучшего. Поскольку стоит Вам только сорвать с каждого объявления номер телефона и позвонить по нему, то 99 процентов Вы наткнетесь на посредника, на человека который возьмет с Вас деньги за то, что свяжет Вас с хозяином квартиры. Этот человек будет мил с вами, вы заключите договор на оказание услуг, он даст Вам еще как минимум два адреса, после чего, вы исчезните для него возможно навсегда. Причем, это относится не только к объектам жилой недвижимости, но и коммерческой (для тех, кто хочет "снять офис в Мурманске"). 

Нужно ли сдавать квартиру без посредников. 

Вы, как порядочный человек, приедете на квартиру заранее, как вам казалось, договорившись с хозяином квартиры по указанному адресу и выясните, что в квартире никого нет, либо квартира окажется просто в «убитом состоянии». Та история, о том что квартира находится на солнечной стороне, есть минимальная мебель для семьи: кровать, стол, диван, благоустроенная кухня и многое другое, которую вам рассказывал посредник -  окажется сладкой ложью.

В расстроенных чувствах, смотря на эти обшарпанные стены квартиры, которая давно просит хозяев о ремонте, в разговоре с собственником случайно выясните, что к посреднику он не обращался, да и квартира не сдается на длительный срок. Поскольку он лишь давал объявление в местную газету о том, что желает сдать квартиру как минимум на 2-3 месяца, пока готовятся документы на продажу квартиры.

Как следует полагать, ваши последующие действия - отыскать посредника и постараться выбить уплаченные деньги, но, к сожалению, для неопытного человека (юридически неосведомленного лица) это будет весьма проблематично. Дело в том, что посредник считает, что его действия защищены договором на оказание услуг который вы подписали с ним. В этом договоре черным по белому написано, что посредник предоставляет необходимую информацию о лицах которые желают сдать квартиру в аренду, кроме того, в договоре указано, что представитель не отвечает, за результат сделки совершенный между хозяином квартиры (собственником жилья) и лицом, желающим снять или арендовать квартиру. И в этом посредник крупно ошибается, такой договор на оказание услуг изначально можно считать ничтожным. Это объясняется тем, что посредник дает искаженные данные (те адреса квартир собственников, которые указаны в договоре на оказание услуг), следовательно, их можно оспорить в судебном порядке. Кроме того не следует забывать, что если договор ухудшает положение одной из стороны договора, в данном случае лица желавшего снять квартиру, то договор следует признать недействительным, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Следовательно, собственник квартиры не заключал никакого договора с самим посредником, поскольку собственник самостоятельно подал объявление в местную газету о том, что он желает сдать квартиру на определенный срок и больше никуда не обращался. Посредник же в свою очередь находит это объявление в местной газете, затем звонит хозяину, уточняя при этом всю необходимую информацию, а после чего перепродает эти данные людям, которым нужна квартира и при этом не забывает взять с них кругленькую сумму денег. Чтобы себя обезопасить, посредник дает, как минимум три адреса и наверняка думает «авось прокатит, ведь квартира человеку нужна срочно».

Таким образом, не стоит обращается к сомнительным людям и в сомнительные организации для того чтобы снять квартиру. Для того чтобы обезопасить себя обратитесь в риэлтерскую контору или сами обзвоните объявления при этом стоит сразу уточнить является ли лицо на другом конце провода посредником, лучше квартиру начать искать заранее, а не ждать пока подожмет время, поскольку эта работа весьма кропотливая. И самое главное не стоит подписывать сомнительные договора, лучше ознакомится с ним более детально, а еще лучше отнесите знакомому юристу и если в договоре будут «подводные камни», то он обязательно на них укажет.

Ну, а если Вы все же столкнулись с подобной ситуацией, то обратитесь с претензией в эту организацию, либо к этому посреднику, поскольку он знает изначально, что он не прав, кроме того, можете также погрозить судом, такие действия позволят вам вернуть свои деньги. А лучше берегите нервы и идите в полицию, пускай на посредника заведут уголовное дело по факту мошенничества, затем обращайтесь в суд и требуйте компенсацию за причинения морального вреда. Знайте в этой ситуации закон на вашей стороне, главное привлечь в качестве свидетелей тех собственников квартир адреса, которые вам дал посредник (указанные в договоре на оказание услуг), чтоб они подтвердили, что непосредственно с посредником не заключали договор на оказание услуг.

Снимать номер в гостинице или искать хозяев, длительно сдающих квартиры?

Каждый человек в своей жизни наверняка сталкивался с тем, чтобы взять в аренду квартиру и причины для этого могут быть совершенно разными. Так, например, Вам необходимо ехать в командировку, а ютиться в гостиничном номере Вам не по душе, либо Вы решили сменить обстановку с любимым человеком и поехали в другой город, а может вы студент и вам нужна квартира.

Съемная квартира это отличный вариант, для того чтобы пожить необходимое Вам время в благоустроенной квартире и при этом чувствовать не стены гостиничного номера, а домашнюю обстановку, где есть своя кухня, на которой готовите только вы, и ванная комната, которую вы сможете посещать в любое время.

Безусловно, в гостинице тоже можно снять номер с ванной комнатой, но, к сожалению, как правило, в таких номерах нет кухни, максимум будет стоять холодильник, неподалеку от спального места, однако это уже не будет являться домашней обстановкой.

Что касается оплаты, то, конечно, она разная, в среднем, чтобы снять номер в гостинице эконом класса, необходимо выложить 900 рублей с человека за сутки, а за номер люкс - 1500 рублей и дороже. В то время как арендовать квартиру в Мурманске на сутки можно от 900 рублей (с минимальной обстановкой необходимой для человека) до 1500 рублей и выше. В дорогих квартирах, как правило, сделан хороший евроремонт, стоит красивая мебель, а иногда стоит джакузи. Кроме того, стоит не забывать, что арендовать квартиру в Мурманске у собственников дешевле нежели снять номер в гостинице города, поскольку в гостинице как было выше указано Вы оплачиваете номер с человека, в то время, как снять квартиру Вы сможете хоть втроем, хоть впятером.

Это объясняется тем, что для хозяина-арендодателя непринципиально, сколько человек будет жить в его квартире, для него главное, чтобы арендаторы соблюдали чистоту и тишину, при этом вовремя оплатили свое проживание.

Сдаем квартиру самостоятельно через интернет. 

Для того чтобы арендовать квартиру в Мурманске достаточно выйти в интернет. В интернете можно найти массу вариантов квартир с красочными фотографиями, позвонить по номеру, указанному ниже, и договорится с хозяином квартире об ее снятии. Также можно обратиться в риэлтерскую организацию, и они оперативно найдут необходимое жилое помещение в необходимом Вам районе со всеми необходимыми удобствами.  Многое из вышесказанного относится и к аренде офисных помещений.

Но какой бы Вы не выбрали вариант поиска квартиры, через риэлтерскую организацию или своими силами, вам необходимо заключить с хозяином жилья договор аренды. В нем необходимо подробно описать, какую квартиру вы снимаете: адрес, место расположения (на каком этаже, сколько комнат), обязательно проверить всю бытовую технику, рабочая она или нет, отразить эти сведения в договоре. Обязательно указать в договоре об аренде жилого помещения паспортные данные свои и хозяина квартиры, а также указать срок действия данного договора. В договоре необходимо указать максимальную информацию об арендуемой квартире, чтобы обезопасить себя от негативных последствий.



Аренда торговых площадей

Наши публикации:

Чем агентства недвижимости могут помочь при поиске офиса?

Риелторы - это экономия времени. Часто проблемы возникают даже на этапе поиска контактных данных человека, работающего с арендаторами. В итоге помещение не подходит по цене или другим параметрам, и все начинается сначала. Агент же может максимально быстро предложить подходящее помещение и оформить документы.

Использование офисных и складских помещений для нужд фирмы

Бизнес подразумевает взаимодействие с другими предпринимателями и их представителями. Для проведения встреч, презентаций, переговоров необходим обустроеннный офис. Важно, чтобы до него можно было легко добраться.

Новостройки Санкт-Петербурга. Ищем квартиру для себя в другом городе.

Сегодня выбор новых жилых зданий, районов, комплексов просто шикарен. Вы можете выбирать по многим параметрам: наличие детских садов, школ, водоемов и другой инфраструктуры.

Торговые центры и павильоны - рынок перенасыщен предложениями

Объекты торговли в Мурманске появляются ежемесячно, крупные сети выкупают существующие здания и строят новые. К чему это приведет в будущем? Насколько быстро может снизиться рентабельность подобных вложений.