Купить торт «Грузовик с деньгами» на новоселье в любом уголке мира можно на торты.сайт. Для Вас лучшие кондитеры со всего мира. Смотрите все торты на тему деньги, а также торт «Деньги» на заказ

Продажа квартир

Как вернуть деньги за ипотеку - проценты, подоходный налог. Возврат налоговых вычетов от суммы ипотеки.



Сейчас  в России ведётся строительство многочисленных новостроек, либо они уже завершены и стоят на продаже. Многие со временем решаются на такой важный шаг, как купить новое жильё для себя и семьи, но, к сожалению, из-за недостатка информированности покупателей, многие льготы и привилегии теряются, а если быть точным, то просто являются не использованными, а деньги остаются у государства.

При оформлении ипотеки, люди идут в те кредитные организации, которые им посоветовали знакомые или же агентства, и каждый из нас стремится к минимизированию оплаты услуг посредников, а так же заключить выгодный контракт на получение кредита. И мы расскажем вам об одном способе вернуть часть заплаченной суммы.

Льготы при оформлении ипотеки. 

Будет ли правильным не использовать шанс по возвращению этой части? При покупке недвижимости, заёмщик (покупатель) имеет такое право на льготу, называемую «налоговым вычетом». Такая привилегия позволяют  уменьшать налоговую базу. Само это понятие введено в практику с 1 января 2001 года, хотя сам термин, механизм и применение налоговых вычетов действовали с 1992 года. Но активное использование налоговых вычетов образовалось лишь в 2001 году, после вступления в силу Налогового Кодекса.

Изначально заёмщику нужно пополнить свои знания в сфере недвижимости, налогов, и кредитах, ипотек, но многие из нас слишком ленивы, либо просто не хотят этого делать и если вы добрались до этой статьи, то после прочтения займитесь оформлением документов и вы будете очень рады, после получения ваших же денег обратно. При взятии ипотеки или, кредита, вы должны отметить в договоре на какие цели берёте эти деньги, то есть на покупку квартиры. Но нужно обязательно отметить, что при оформлении нового кредита для погашения того, что взят на покупку квартиры (перекредитование), вы теряете льготу, поэтому стоит обдумать всё заранее, когда сидите дома, и ещё только думаете идти в банк. Налоговый вычет вы можете получить только при некоторых погашенных процентах, то есть вам нужно сначала оплатить часть, а потом подавать все документы, которые рассмотрим и обсудим дальше.

Получения налогового вычета при оформлении ипотеки. 

Размер вычета ограничен с 1 января 2003 года суммой один миллион рублей, а до указанной даты максимальный размер был шестьсот тысяч рублей. Ставка подоходного налога составляет 13 процентов, что означает, что вы, дорогой клиент, можете рассчитывать на возврат суммы 130 тысяч, если покупаемое жильё стоило от миллиона и выше. Если же сумма является более низкой, то проценты взимаются с реальной суммы затрат. Чтобы не тратить ваше время, нужно сразу отметить, что налоговый вычет не предоставляется если:
•    Квартира оформлена на ребёнка или пенсионера.
•    Покупка квартиры осуществляется предпринимателем для нужд ведения бизнеса.
 •    Квартира приобретается у взаимозависимого лица (жена/муж, начальник/подчиненный, родители/ дети).

Если ваша ситуация подходит для получения льготы, то следуем дальше. У ипотечных заёмщиков есть привилегии и кроме льготы с одного миллиона рублей. Итак, если квартира была приобретена благодаря кредиту, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных организаций, предоставляется аналогичная льгота, которая не будет ограничиваться налоговым вычетом. И всегда хочется узнать больше информации, но где её получить и куда обратиться в первую очередь?

Возможно, надо сходить в налоговую инспекцию, где вас смогут проинформировать полностью. Да, придётся посидеть в очереди, а может вам и повезёт и её не будет, оформить пару документов, но поверьте, что после всех этих стараний вы будете награждены возвратом немалой суммы ваших же денег. Лучше вы потратите этот час или два в инспекции, чем просидите у телевизора, зато потом вы сможете беззаботно отдыхать в вашей новой обители без волнения за кредит или ипотеку.

Итак, какие же нам нужно подготовить документы, чтобы получить налоговый вычет? Смотрим:
•    Документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь.
•    Договор купли-продажи.
•    Акт приёма-передачи квартиры (лучше иметь копию, заверенную в кредитной организации).
•    Расписка о передачи денег продавцам (если соответствующая запись не является частью акта приёма-передачи).
•    Справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы.

Отметим, что оформлять вычет имеет смысл лишь тем заёмщиков, у которых значительная часть зарплаты выплачивается официально, а не в конвертах. Так же лучше всего оформить на получение налогового вычета на месте работы, так вы сможете пропустить оформление декларации. Вам нужно получить соответствующую справку в налоговой инспекции, которую работники инспекции должны выдать вам в течение 30 дней. Далее вы относите эту справку в бухгалтерию работодателя, и после с вас не должны удерживать подоходный налог в сумме до 130 тысяч рублей.

Возврат подоходного налога из суммы ипотеки. 

Бывают случаи, когда кредит оформляется на двух людей в равных долях. При таком случае каждый из этих созаёмщиков имеет право лишь на половину подоходного налога. Даже если второй созаёмщик не оформлял документов на получение льготы, то вы не можете покушаться на его долю и сумма подоходного налога делится на равные доли, а та часть, которую созаёмщик не использовал, остаётся у государства.
Как и в любом случае, связанном с налогами, всё состоит не так уж просто, но стоит побороться за свои права и использовать шанс. При чём делать это надо в первое же время, потому что потом вы можете потерять часть этих денег по различным причинам, в которые сейчас мы не будем внедряться. Правда если вы решили заняться делом в конце года за месяц или два, то лучше подождать и оформить уже всё в новом году, а эти проценты просто «приписать» потом в документах. И последнее что вы должны знать сейчас, что льготой можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Но ею надо пользоваться, и сделайте это, если хотите пополнить и обезопасить ваш семейный бюджет. Хороших вам сделок.



Продажа комнат

Наши публикации:

Покупка комнаты в коммуналке или обычной квартире имеет свои особенности

Поскольку вы будете не единственным собственником жилья, необходимо разобраться с правами собственности других жильцов квартиры. Ведь на них распространяется преимущественное право покупки комнаты.

Что выбрать, квартиру в новостройке или собственный дом?

Спокойное, размеренное течение загородной жизни привлекательно для многих людей, именно поэтому недвижимость в коттеджных поселках пользуется таким спросом. Есть несколько типов недвижимости: элитные коттеджи и таунхаусы эконом-класса.

Ипотека - мифы и реальность!

Банки работают не с любой недвижимостью. Ипотеку можно взять без первоначального взноса, например с помощью потребительского кредита. Агентства недвижимости не могут выдавать ипотечный кредит, только оказывать информационные услуги.

Как сделать перепланировку в новой квартире и сколько это стоит

Перепланировка квартиры в новостройке производится довольно часто, однако есть возможность сэкономить внушительные суммы денег, указав в договоре с застройщиком тип будущей планировки квартиры, количество дополнительных стен и расположение коммуникаций.