Купить Торт - ролик на новоселье в любом уголке мира можно на торты.сайт. Для Вас лучшие кондитеры со всего мира. Смотрите все торты на тему штанга, а также торт «Ролики»

Продажа квартир

Основные проблемы ипотеки



Не так давно к нам с Запада пришла такая тенденция как ипотечный кредит, и наш народ до сих пор не знает ни законов, касающихся ипотеки, ни правил получения непосредственно кредита. Давайте будет более развитыми и проинформированными людьми и обсудим такую тему, как основные проблемы получения ипотечного кредита, чтобы вы могли избежать распространённых ошибок. Как говорится «кто владеет информацией, тот владеет миром».

Первая преграда, которую нужно пройти, возникает при вопросе о получении нужной суммы, и в первую очередь нужно понять, что вам дадут в кредит не любое количество денег, а лишь ту сумму, на которую вы подходите со своим финансовым положением.

Выплаты по ипотечному кредиту не должны превышать 40 процентов ваших доходов, так же есть ограничения на общий размер выплаты ипотеки, а именно 70-90 процентов. Любые агентства и банки могут делать исключения и пойти навстречу заёмщику, но поэтому действовать лучше всего в рамках данных процентов.

Сбор необходимых документов для получения кредита.

В-первую очередь соберите все документы, подтверждающие ваши доходы, включая акции и ценные бумаги, очень важно взять характеристику с места работы, и вложить в свою отдельную папочку для всех собирающихся справок и документов. Банки и агентства должны видеть, что вы именно тот «золотой», как говорится, клиент и иметь с вами дело будет приятно и выгодно обеим сторонам, заключающим сделку.

Если вы хоть раз брали ранее кредит, благодаря чему имеете кредитную историю, то можете попросить выдать вам документ, справку, подтверждающую, что вы добросовестный плательщик. Как понимаете, если вы имели не такую положительную историю, как бы вам хотелось, то лучше умолчать и будем надеяться, что агентства и банки пропустят это мимо.

В результате у вас на руках будет папка, в которой собраны данные о вас, и как только вы предоставите их банку, то вся информация автоматически попадёт в другие учреждения и организации, поэтому призываем вас платить в сроки и указанные суммы, иначе ваша репутация и ваша история будут безнадёжно испорчены.

Ипотечный кредит.

Часто ипотеку берут молодые пары, которые бы хотели жить отдельно, но нет возможности купить квартиру сразу, поэтому берут ипотечный кредит, и как раз таким людям понадобятся усилия, чтобы им выдали ту сумму, которые они желают. Дальше возникают сомнения при оформлении договора и при обретении обязательных страховых пакетов. Плата в 1-1,5 процента от суммы кредита, увеличенной на 10 процентов - это та сумма, которую заёмщик обязан внести, это его расходы. При наступлении страхового случая, теряется та первоначально внесённая немалая сумма, но взамен заёмщик освобождается от долговых обязательств. Иногда нужно обдумать всё на шаг вперёд, и понять, что в таком случае вы будете в более выгодной ситуации, чем без страховых пакетов.

Теперь представим, что вы оформили договор, и на вас лежит ответственность по выплате кредита, но бывают разные непредвиденные ситуации, в результате чего вы временно не можете заплатить за кредит. Когда банки видят, что заёмщик не может справиться с кредитом, то они начинают давить и вести беседы о досрочном погашении ипотеки, либо на продаже квартиры.

Бывает, что дело может дойти до суда, но есть и другой вариант. Попробуйте для начала просто поговорить с кредитором, объяснить чётко, внушительно, но ясно и откровенно вашу ситуацию, что вы готовы платить за взятый кредит, но именно в данный момент вы ощущаете некие трудности. Практики по отсрочке кредитов нет, банки и агентства чаще всего прямолинейные и неумолимы. Но запомните, что в России существует стандарт в банках, где считается, что срок менее 35 дней не считается задержкой оплаты или просрочкой, поэтому записывайте точные дни оплаты и рассчитывайте всё как можно максимально, чтобы не попадать в подобную ситуацию.

Досрочное погашение кредита.

И вот вы прошли все этапы, и в вашей голове возникла мысль о досрочном погашении кредита. При заключении договора посмотрите обязательно об этом пункты и примечания, и чтобы знать, возможен ли такой способ оплаты кредита. В некоторых банках существует так называемый мораторий на досрочное погашение кредита. Если же есть такая возможность, то нужно обязательно понимать, что подобная оплата не сэкономит ваш бюджет на ту сумму, которую вы рассчитывали. Дело всё в банках и процентах, которые вам начисляются.

Основную сумму кредита вы выплачиваете в первой части вашей кредитной истории, далее суммы становятся меньше, а значит и процент меньше, и желаемой экономии не получается. В любом случае будущие заёмщики должны быть проинформированы, причём не просто почитать книжку об ипотеке, а изучить, поинтересоваться у знакомых юристов или кредиторов, которые помогут ответить на возникшие у вас вопросы. 



Продажа комнат

Наши публикации:

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

При покупке квартиры можно вернуть часть денег, потраченных на приобретение недвижимости, это совсем не сложно, но потребует некоторой возни со сбором необходимых документов и чеков.

Как продать квартиру с задолженностью

Порой долг может составлять десятки и даже сотни тысяч рублей. И выходом из данной ситуации может стать продажа или обмен данной жилплощади.

Подводные камни при аренде офисов

Каждой уважаемой организации нужно помещение, но покупать недвижимость для этого не всегда удобно, да и не каждая компания может себе позволить. В такой ситуации самый лучший выход это аренда офисов, но в таком серьёзном деле есть подводные камни.

Коммерческая недвижимость

Так прекрасно развиваться и двигаться вперёд, реализовывая свой потенциал! Но в нынешнее время разве можно создать какой либо бизнес без офиса или здания? Правильно, это невозможно, поэтому rn51.ru предоставляет вам коммерческую недвижимость, благодаря которой вы и ваше дело будет процветать.