Купить торт «Гитара» на новоселье в любом уголке мира можно на торты.сайт. Для Вас лучшие кондитеры со всего мира. Смотрите все торты на тему ежики, а также торт «Музыка»

Продажа квартир

Новостройки от застройщика, квартира в построенном доме или строящееся жилье



Новостройки от застройщика – это лакомый кусочек для многих людей, которые собираются приобрести жилье. В последние годы построенных домов становится всё больше, и покупка квартир на первичном рынке жилья сегодня актуальна. Новое жилье – это новые коммуникации, и более легкий ремонт, и возможность выбора наиболее удобной планировки. Но чем же привлекательна покупка квартиры в строящемся доме?

Несомненным плюсом в данной ситуации является возможность существенно сэкономить: в среднем 10-20% от стоимости квартиры. Это и возможность заплатить сначала лишь часть суммы. В качестве минуса можно назвать долгий срок ожидания и высокий уровень риска. И это риск не только быть обманутым, но фирма-застройщик может разориться, так и не достроив ваш дом. Однако достаточно быть внимательным при выборе строительной компании.

Изучая предложения и цены на рынке, будьте внимательны. Конечно, все мы знаем, что бесплатный сыр только в мышеловке, поэтому настороженно нужно относиться к слишком выгодным предложениям. Однако следует учесть, что иногда застройщики действительно продают жилье по цене гораздо ниже рыночной. Это может происходить в тех случаях, когда фирме срочно нужно привлечь средства на дальнейшее строительство. Но это так же может свидетельствовать о неблагополучии фирмы.

Итак, предположим, что Вы определились с квартирой. Для начала соберите информацию о строительной компании. Узнайте, какие объекты были сданы этой фирмой, оцените их качество. Проверьте, на какой стадии строительство Вашего дома, как оно ведется. Уточните, укладывается ли застройщик в сроки сдачи. Расспросите знакомых, почитайте отзывы. Словом, максимально составьте себе представление о состоянии дел застройщика.

Далее, ознакомьтесь с документами фирмы. Проверьте лицензию, срок ее действия. Не стесняйтесь спрашивать учредительные документы фирмы, разрешение на строительство, проектную документацию. Не лишним будет проверить право собственности застройщика на земельный участок. Обратите внимание на целевое назначение участка. Земля должна быть предназначена для строительства, а не для сельского хозяйства. Это очень важно.

Далее, если Вас всё устраивает, Вы должны подписать договор. Не ленитесь внимательно изучать условия договора. Можно прочитать его дома, не спеша, не отвлекаясь.

Следует отметить, что в случае приобретения новостройки от застройщика, может быть заключено три типа договора.

  1. договор долевого участия.
  2. договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
  3. договор участия в жилищно-кооперативном строительстве.

Первый вариант регулируется законодательством и органами государственной регистрации. Следует быть предельно внимательным к условиям договора.

Второй тип наиболее распространен, но не предусматривает государственной регистрации, так что есть большая вероятность обмана.

Третий тип предполагает то, что Вы вступаете в некий кооператив, который приобретает квартиру для вас. Этот тип договора вызывает много сомнений, внимательно ознакомьтесь с его условиями.

И напоследок – проверьте полномочия лица, назвавшегося представителем фирмы. Удостоверьтесь, что человек, с которым вы сотрудничаете и подписываете договор, действительно работает в данной фирме.



Аренда торговых площадей

Наши публикации:

Как выбрать квалифицированного юриста, способного проконсультировать вас по вопросам недвижимости

Попробуйте получить консультацию через интернет или по телефону. Это бесплатно, и предоставляется практически всеми агентствами недвижимости. Подход к клиенту и уровень подготовки будет виден вами сразу.

Процесс продажи комнаты в коммуналке в Мурманске

Обычно у коммунальных квартир несколько собственников, и если один из них решил продать свою комнату, он должен получить согласие на продажу у других совладельцев жилища.

Кто может вернуть проценты по ипотеке в виде налогового вычета?

Если квартира оформлена на ребенка или приобретается у мужа или жены, или покупается предпринимателе для своего бизнеса, то налоговых вычетов и льгот не предусматривается. В иных случаях вы можете вернуть проценты за ипотеку.

Как правильно покупать комнату в коммуналке

В целом все просто, есть несколько собственников, один из них продает комнату. Другие имеют приоритетное право покупки комнаты, и должны дать согласие на ее продажу. Квартира обязательно должна быть приватизирована.