Купить торт «На крещение девочки» на новоселье в любом уголке мира можно на торты.сайт. Для Вас лучшие кондитеры со всего мира. Смотрите все торты на тему соленый торт, а также Торты на крещение на заказ

Продажа квартир

Реальная стоимость квартиры в новостройке и скрытые расходы на ремонт и перепланировку жилья



Когда вы ожидаете свою новую квартиру, пока дом будет построен, то вы испытываете довольно серьёзную нервотрёпку. Мало, что ожидания неприятны, так ещё и риск, на который вы пошли, покупая квартиру в не построенном доме, так ещё и придётся платить после того, как вы её всё же получите. Дело в том, что в договоре нужно всегда смотреть на пункт, где значится обязанность застройщика устранить недостатки в квартирах дома, если он сдан в эксплуатацию меньше чем 2 года назад. Часто бывают случаи, когда граждане въезжают в дом, а там обои отходят от стен, полы «вздуваются», а ещё и проблемы с водоснабжением. В таких случаях застройщики говорят, что это не их дело и проблемы все ваши, но знайте, что это не так.

Правда, многие наши соотечественники так устают от ожидания квартиры, что потом просто не обращают внимания на эти недостатки, хотя сложно подобные случаи назвать просто недостатками. В таком случае у вас два пути, если вы всё же готовы бороться за свои права и дальше и не хотите оплачивать ремонт сами.

Первое, если недоделки в квартире незначительны, то застройщик может вам всё же доделать всё до идеала, назовём это досудебным разбирательством. Но если градостроители отказываются идти вам на встречу, то пришло время обратиться в суд. Выясните у других жильцов, имеются ли подобные проблемы у них с квартирами и подавайте коллективное заявление в суд. К сожалению, вам придётся оплатить оформление документов, но если вы обращаетесь коллективом, то будет намного проще.

Так же если проблема касается всего дома, то вам могут помочь специалисты, имеющие аккредитацию при Госстрое России либо же лицензию этого ведомства. Как вы можете видеть, тут будут непредвиденные расходы, о которых нужно позаботиться заранее, насколько это возможно.

Есть случаи, когда продаются квартиры с голыми стенами и потолками. Возможно, вы обговаривали этот момент заранее с застройщиком, а, может быть, и нет, всё зависит от того, насколько хорошо был прочтён и изучен договор. Но только как вы получаете полностью все права на квартиру, то приходиться ею заниматься, и сразу начинаются новые головные боли. Появляются вопросы, такие как: сколько нужно стройматериалов, как их донести до верхнего этажа без работающего лифта, как устроить перепланировку и так далее.

Перепланировка квартиры в новостройке.

При обсуждении вашей будущей квартиры с застройщиком, он может вам предложить 3 варианта.

Первый заключается в свободной планировке, которая предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Вы становитесь обладателем чистой квартиры только с главными стенами и всё. Конечно, у вас есть возможность строить там всё, что только душа пожелает, но на финансах это отразиться и вы поймёте, что на самом деле каждый квадратный метр квартиры стоит намного дороже.

Второй вариант заключается в устройстве перегородок в объеме проекта. В этом случае вам предстоит самостоятельно установить всю сантехнику, залить пол и т.д.  В квартире после застройщика будут стоять только капитальные и межкомнатные стены.  

Третий вариант называется «усечённая схема». Это устройство в местах, предусмотренных проектом, контуров межкомнатных перегородок. Как понимаете, монтаж водоснабжения и канализации также предусмотрен только в объеме «тройников», а всё остальное ложится на ваши плечи. Каждая доделанная мелочь в вашей квартире влетит вам в копеечку, а значит и цена квартиры повышается на 200-300 долларов как минимум.

Дополнительные расходы при покупке жилья в новостройке. 

Бывает и так, что за повышение цены на вашу недвижимость отвечает не только повышение цен стройматериалов, но и сам застройщик. Предположим, за неделю до окончания проекта, застройщик повышает цену, аргументируя «поддерживанием престижа столичной недвижимости». Чтобы не стать жертвой и избежать такого обмана, следует в договоре обозначить соответствующий пункт. Только так вы сможете избежать лишних хлопот и волнений.

Ещё одна ловушка вас ожидает при обретении недвижимости. Дело в том, что по законодательству, покупатель квартиры обязан до оформления её в собственность оплатить все коммунальные услуги на несколько месяцев вперёд. Рассматривая тот факт, что и прописать вам не удастся никого, до некоторого времени, оплачивать электроэнергию и водоснабжение в этот период времени придётся по повышенным тарифам. Так что заранее отложите некоторую сумму, чтоб потом не волноваться.
Остаются только мелочи (бронирование телефонного номера, места в подземном или строенном гараже и так далее), но как вы уже поняли, связавшись с недвижимостью, каждая мелочь особенно важна. Читайте внимательно договоры и боритесь за права, дорогие граждане.



Аренда торговых площадей

Наши публикации:

Советы для тех, кто хочет снять комнату

Поскольку стоимость аренды низкая, а выбор комнат по городу огромен, не торопитесь снимать помещение, присмотритесь к будущим соседям, осмотрите состояние квартиры и внимательно изучите документы на право собственности.

Если вы решили найти исполнителя услуги "оценка недвижимости", то сначала прочтите данную статью

Оценщики могут находится в сговоре с агентством недвижимости или другой организацией, в которой вам данного специалиста порекомендовали. Не дайте себя обмануть, проверяйте данные и сравнивайте цены на раныке недвижимости.

Как приватизировать недвижимость и сколько времени это занимает

Один способ - срочная приватизация жилья, занимает меньше месяца. Второй - сбор документов, данных из архивов, написание и подача заявлений в департамент недвижимости. Это занимает не сильно больше времени.

Регистрация недвижимости

Множество агентств недвижимости в Мурманске предлагают услуги по регистрации прав на недвижимость. Следует знать, что регистрирует права на жилье только Росреестр. Риелторы и юристы лишь оказывают услуги по подготовке документов и написании заявлений в эту структуру.