Заказать торт «Выкройка и прочие аксессуары для шитья» на новоселье в любом уголке мира можно на торты.сайт. Для Вас лучшие кондитеры со всего мира. Смотрите все торты на тему пчелка, а также Торты для женщин на 70 лет

Продажа квартир

Как продать комнату в коммунальной или обычной квартире, преимущественное право приобретения жилой площади



С точки зрения рынка недвижимости, продать комнату не так легко, как ее купить. Однако, с точки зрения документации, это не так уж и сложно. У каждого случая есть свои нюансы.

Комната в коммунальной квартире

Если Вы продаете комнату в коммунальной квартире, то нужно получить от соседей согласие на продажу в письменном виде. Если их квартиры не приватизированы, то получать согласие нужно в жилищном комитете. Также соседи имеют преимущественное право приобретения жилой площади в коммунальной квартире. Это означает, что Вы обязаны сначала предложить свою комнату им, по рыночной цене. Если они согласны, заключается договор с ними. Если желающий не один, то решение, кому продавать квартиру, решается по договоренности или в суде. В случае если владельцы комнат не живут в данной квартире, следует отправить им предложение по почте. На принятие решения собственникам дается месяц. Если кто-то из соседей согласен – Вы должны продать комнату им.

Комната в обычной многокомнатной квартире

В случае, если Вы продаете часть обычной квартиры – то есть долевую собственность – Вам точно так же следует получить согласие остальных собственников. Разница лишь в том, что при продаже доли квартиры в документах не прописано, какую именно часть ее вы продаете. В остальном, процесс продажи комнаты или доли аналогичен продаже полноценной квартиры.

Предположим, соседи дали согласие на продажу. Что делать дальше? Лучшим решением, пожалуй, будет обратиться к риэлторам. Профессионалы, вероятно, смогут продать комнату  гораздо быстрее и выгоднее. Остается лишь найти добросовестное агентство недвижимости и помнить, что эти услуги не дешевы.

Другой способ – продавать самостоятельно. Сначала дайте как можно больше рекламы. Это могут быть газеты вроде «Из рук в руки» и специальные сайты. Для этого Вам нужно объективно оценить стоимость комнаты, что довольно затруднительно. Чтобы дать объявление, достаточно сравнить свою собственность с похожими вариантами. В дальнейшем же придется прибегать к услугам оценщика. Можно сделать несколько фотографий жилища. Когда к Вам начнут обращаться, не скрывайте недостатки квартиры. Но не забывайте подчеркивать достоинства.

Когда найдутся покупатели, необходимо взять предоплату, составив письменное соглашение и прописав все условия последующей сделки. Не забудьте указать паспортные данные и условия возврата полученной суммы. Если все хорошо, Вы оформляете сделку.

Главная опасность может подстерегать при передаче денег. Позаботьтесь о том,  чтобы к вашей ячейке в банке никто не имел доступа. И будьте внимательнее при получении денег.



Аренда офисов

Наши публикации:

Возврат денег за ипотеку. Кто может получить налоговый вычет.

При покупке квартиры по ипотеке большинство граждан имеют право на налоговый вычет в размере 13 процентов на сумму до миллиона рублей. То есть можно вернуть 130 тысяч в виде льгот.

Прежде чем подавать объявление с заголовком "куплю комнату", прочтите

Советы для тех, кто хочет купить квартиру: как проверить документы на право собственности жильцов, и как получить согласие на продажу комнаты. Чем отличается покупка комнаты в коммуналке от обычной квартиры.

Сравнение многоэтажных новостроек и загородных таунхаусов

Многоэтажные новостройки в жилых комплексах Санкт-Петербурга и Москвы привлекательны доступной ценой и развитой инфраструктурой. Попробуем сравнить многоэтажки с другим типом жилой недвижимости: загородные таунхаусы.

Что нужно знать получателю ипотеки, практические рекомендации

Недвижимость в строящемся доме не может выступать в качестве залога по ипотеке. При оформлении кредита нужно учитывать особенности не только банка, но и страховой организации.